Часто у бизнеса есть потребность в деньгах на реализацию какого-то внутреннего проекта: закупить оборудование или сырьё, нанять сотрудников под исполнение контракта, сформировать оборотку для выплаты зарплат, если оплата по контракту отложенная. Частный инвестор может заработать на этом высокий процент — ему достаточно дать деньги бизнесу взаймы.
Меня зовут Иван Тягунов. Я основатель инвестиционный платформы «ВБетон» (включена в реестр Банка России). С 2024 года я выдаю займы бизнесу под залог недвижимости — и уже профинансировал их на несколько сотен миллионов рублей.
В этом материале расскажу, как можно заработать на выдаче залоговых займов — так же, как это делают банки.
Чем займы на платформе лучше займов у банка?
Давайте разберём на примере.
Допустим, есть некий бизнес, который зарабатывает 120 млн в год, или 10 млн в месяц. Если собственник этого бизнеса обратится в банк, то он не сможет получить денег больше, чем его месячный оборот — то есть 10 млн рублей. Если же у бизнеса нестабильные поступления, например от реализации крупных контрактов, то сумму кредита могут уменьшить ещё сильнее.
А что, если на закупку оборудования этому бизнесу нужно, ну допустим, 30 млн рублей? Такую сумму не даст ни один банк, поскольку это в три раза выше среднемесячного оборота. Либо даст, но попросит залог.
И, допустим, у бизнеса такой залог нашёлся — личное имущество учредителя, загородный дом стоимостью 60 млн рублей. По регламентам банка залог должен стоить в два раза больше займа. Но фишка в том, что банк оценит его с максимальным дисконтом, особенно если это загородный дом. И по его оценке залоговый дом будет стоить, например, 30 млн рублей. И мы снова придём к тому, что банк выдаст меньшую сумму займа, чем нужна бизнесу — её не хватит, чтобы закрыть важную задачу.
И вот именно на этом этапе предприниматели обычно обращаются к частным инвесторам.
Нет, ставки частных инвесторов не ниже, чем в банках — дело не в этом. Просто они реалистичнее смотрят на объект залога и оценивают его адекватнее (без 50% дисконта), гибче подходят к кредитной истории и вникают в конкретную ситуацию заёмщика.
Плюс деньги частных инвесторов собрать быстрее, чем пробраться через все процедуры банковского кредитования.
Звучит слишком хорошо, чтобы было правдой?
Не буду приукрашивать, риски займов бизнесу, даже под залог несопоставимы с банковскими вкладами. Но и доходность у них тоже кардинально разная.
Если при инвестициях в бизнес-займы вас сопровождает квалифицированная команда, которая готова защищать интересы инвестора, уровень риска значительно снижается. А если раскладывать деньги по множеству займов, например от десяти и более — общий риск портфеля будет еще ниже.
Как частному инвестору зарабатывать на таких проектах?
Самому искать таких заемщиков, проверять всю их подноготную, заключать с ними договоры займов, контролировать целевое использование денег — это адовая работа.
К счастью, можно инвестировать через краудлендинговые платформы. Это финансовые организации, которые работают по Федеральному закону №259-ФЗ и отчитываются регулятору в лице ЦБ РФ. Они забирают на себя всю работу по привлечению инвестиций, выдачи займов и контролю проектов — и инвесторы могут пользоваться этим совершенно бесплатно.
«ВБетон» — одна из таких платформ. Она предоставляет частным инвесторам доступ к бизнес-займам. Чтобы посмотреть проекты и проинвестировать, достаточно пройти регистрацию. Попробовать можно любой комфортной суммой.
Не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции в займы высокорискованные — вы можете потерять часть или все деньги целиком.
Листая дальше, вы перейдёте на vbeton.ru