Вы знали, что каждая третья семья в России живёт в загородном доме. А то, что с 2021 года загородные дома опережают квартиры по объёму ввода квадратных метров?
Домов в нашей стране действительно много. Они стареют, теряют актуальность — и это создаёт возможность для заработка. Такую недвижимость можно купить подешевле, «причесать» и продать подороже. Давайте разберемся как частный инвестор может на этом заработать.
Меня зовут Иван Тягунов. Я основатель инвестиционный платформы «ВБетон» (включена в реестр Банка России). С 2024 года я инвестирую в загородную недвижимость — и уже профинансировал строительство десятков домов на сумму более 800 млн рублей. Всё, что касается загородки, знаю изнутри.
Флиппинг домов — новое направление для России, в котором пока мало профессиональных команд. А пока оно новое и в нём невысокая конкуренция, инвестор может получать повышенную доходность.
Как вообще происходит флиппинг?
Представьте: есть некий участок, на котором стоит недострой — фундамент будущего дома или «коробка» без внутренней отделки и коммуникаций. В общем, объект, который выглядит непрезентабельно, который нельзя продать как полноценный дом и, соответственно, нельзя закадастрировать.
Участок с таким недостроем может находиться в довольно популярной локации и стоить очень дёшево. Обычно такие объекты не представляют интереса для покупателей, поэтому продать их можно лишь с огромным дисконтом.
Флиппер пользуется этим: он торгуется и выкупает участок по цене сильно ниже рынка. Затем достраивает дом, ставит его на кадастровый учёт и продаёт как дом от застройщика. Последний шаг в этой схеме очень важен — благодаря ему объект становится намного ликвиднее. Дело в том, что недвижимость от застройщика можно покупать по семейной ипотеке — и таких домов на рынке очень мало.
Стоимость достройки подобных объектов тоже умеренная: если на участке уже есть фундамент и стены, затраты на них можно вычеркнуть из сметы.
В итоге флиппер остаётся в огромном плюсе. Он выкупает участок по бросовой цене, экономит на достройке дома, оформляет его и продаёт по рыночной цене.
Как инвестировать в такие проекты?
Доходность по таким проектам составляет до 30% годовых. Но самому искать таких флипперов, заключать с ними договоры займов, контролировать процесс — непростая работа, которая требует времени и соответствующих компетенций.
К счастью, инвестировать можно через краудлендинговые платформы. Это финансовые организации, которые работают по Федеральному закону №259-ФЗ и отчитываются регулятору в лице ЦБ РФ. Они забирают на себя всю работу по привлечению инвестиций, выдаче займов и контролю проектов — и инвесторы могут пользоваться этим совершенно бесплатно.
«ВБетон» — одна из таких платформ. На ней вы сможете найти проекты строительства по договорам эскроу, флиппинга квартир и домов, редевелопмента коммерческих помещений и т. д.
Чтобы посмотреть проекты и проинвестировать, достаточно пройти регистрацию. Попробовать можно любой комфортной суммой.
Не индивидуальная инвестиционная рекомендация. Инвестиции в займы высокорискованные — вы можете потерять часть или все деньги целиком.
Листая дальше, вы перейдёте на vbeton.ru