Девелоперы, блогеры и сервисы продажи недвижимости активно продвигают идею инвестиционных квартир. «Покупай на котловане, продавай на выдаче ключей — и получай +10, 20, 30% к стоимости».
Звучит привлекательно. Но увы, получить такую доходность от квартир в реальности невозможно. Причин несколько:
- Отмена льготных программ. Именно ипотека разгоняла стоимость квартир в 2020–22 годах. Они росли в цене на 15–25% — и поэтому их перепродажа приносила соответствующий доход.
Когда ипотеку отменили, закончилось и ралли. Теперь квартиры продаются с доходом на уровне инфляции — то есть в ноль. И это в лучшем случае. - Налог с продажи. Даже если вам удастся продать квартиру выше уровня инфляции, придётся заплатить НДФЛ 13–15% — или продержать квартиру в собственности 5 лет, чтобы избежать налога. Однако всё это время вам придётся платить коммунальные услуги и налог на имущество. И в том, и в другом случае вы почти наверняка потеряете больше, чем заработаете.
- Ликвидность. С 2020 года застройщики настроили столько «доступных» квартир, что объём их предложения стал значительно превышать спрос. Чтобы ваша инвестиционная квартира продалась, нужно или очень много времени, или заплатить агентству недвижимости, либо сделать огромный дисконт.
Гораздо лучше ситуация с ликвидностью обстоит в квартирах класса «Бизнес» и «Премиум». Однако чтобы их купить, вам нужны сотни миллионов рублей. Если у вас их нет, инвестиционная квартира — так себе инструмент.
Можно ли как-то иначе заработать на недвижимости?
Да. Есть такие финансовые инструменты, о которых вам никто не расскажет. Они высокодоходные — и повышенная доходность есть там ровно потому, что о них мало кто знает.
Например, рынок залоговых займов. Он закрытый, и раньше на него пускали только людей с капиталом от десятков миллионов рублей. Они собирали инвестиции, давали займы застройщикам и получали с них проценты.
А потом правительство ввело закон №259-ФЗ и создало реестр операторов инвестиционных платформ — и рынок залоговых займов стал намного доступнее. Появились специальные краудлендинговые платформы. Например, «ВБетон», который позволяет инвестировать в недвижимость всего от 1000 рублей и получать доходность до 30%.
То есть, грубо говоря, каждая инвестированная 1000 рублей может приносить вам до 300 рублей дохода в год.
А это безопасно?
Достаточно безопасно, если вы соблюдаете правила диверсификации активов, то есть держите деньги во множестве разных проектов, а не в каком-то одном.
Условно, если вы вложите по тысяче рублей в 100 проектов, то эти инвестиции будут менее рискованными, чем если бы вы вложили 100 тысяч рублей в один проект.
Кроме того, все займы на платформе «ВБетон» обеспечены залогами недвижимости. То есть заёмщики берут деньги не просто так, а ручаются за них своим имуществом. Если вдруг их проект провалится или бизнес обанкротится, объект залога перейдёт платформе. Она продаст его и вернёт деньги инвесторам.
А что, если я не хочу отбирать проекты для инвестирования сам, но хочу получать пассивный доход?
Есть ещё один вариант — выдать заём самой платформе. Она возьмёт деньги и сама распределит их по займам с высокой доходностью. Вы получите максимально широкую диверсификацию инвестиций и будете получать регулярные выплаты.
Такие высокие доходности будут в краудлендинге до тех пор, пока инструмент не станет очень популярным. Время ещё есть — не упустите его.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестиции в займы высокорискованные — вы можете потерять часть или все деньги целиком.
Листая дальше, вы перейдёте на vbeton.ru